Часто в житті будь-якої людини можуть виникнути ситуації, з якими впоратися своїми силами неможливо, однією з них є покупка власного житла. У цьому випадку іпотечне кредитування приходить на виручку. Сьогодні в нашій країні існує декілька видів іпотеки.
Одним з найпопулярніших є покупка квартири в новобудові або на вторинному ринку, такий вид кредитування широко пропонується банками.
Іпотека на заміський або міський будинок — в цьому випадку зазвичай банки висувають ряд вимог до предмету застави, головним з яких є його ліквідність протягом строку кредиту.
Іпотека на кімнату в комуналці — оформляючи це вид кредитування, позичальник повинен надати банку ряд документів, на відміну від стандартної програми. Зокрема мова йде про відмову інших сусідів від права переважного придбання власності.
Іпотека на частку — особливо часто цей вид кредитування може виникати в разі розлучення подружжя. Більшість банківських установ вкрай неохоче видають такий вид іпотеки, це зумовлено ризиком того, що угода може носити удаваний характер.
Іпотечне кредитування може бути соціальним та комерційним.
Соціальна іпотека є проектом російського уряду, яка направлена на поліпшення житлових умов соціально незахищених громадян із застосуванням державної фінансової підтримки. Стати учасниками цього виду іпотеки можуть черговики, які потребують поліпшення своїх житлових умов. Також скористатися соціальним іпотечним кредитуванням можуть молоді сім’ї, бюджетники. Так звана військова іпотека, яка також є одним з різновидів соціальної іпотеки, підходить для військовослужбовців. Щоб стати учасником соціальної іпотеки, здобувачеві необхідно звернутися у відповідні органи. Варіанти іпотеки будуть залежати від ініціативи регіональних влад, яка у кожних регіонах різна. Представники влади зобов’язані проконсультувати щодо умов іпотечного кредитування, провести відповідні розрахунки на підставі мінімального доходу позичальника.
Для кредитування юридичних і фізичних осіб також застосовується комерційна іпотека. Цим видом іпотечного кредитування можуть скористатися люди, які не потребують покращення своїх житлових умов, якщо дивитися на це з точки зору соціальних норм, однак хочуть покращити їх. Комерційна іпотека, що надається юридичним особам, є однією з найбільш привабливих для банківських установ, це обумовлено високою забезпеченістю таких кредитів.
У Росії термін «іпотека», як правило, використовується для того, щоб позначити доступне рішення проблем з житлом. Але за визначенням іпотека є не тільки кредитом на придбання житла, але і на придбання іншої нерухомості. Великою перевагою покупки нерухомості за допомогою іпотечного кредитування є те, що з моменту покупки воно відразу стає власністю позичальника.
Джерело: Агентство нерухомості «РОСЛЕКС», сайт roslex-estate.ru.
