Купити квартиру – не те ж саме, що сходити в магазин за молоком або придбати нову сукню. У разі невдалої покупки ви не тільки втратите великої суми грошей, але і будете змушені жити в некомфортних для вас умовах. Тому до процесу пошуку та купівлі нового житла слід підходити як можна більш відповідально. Дотримання нижченаведених порад вбереже вас від необдуманих дій і допоможе залишитися задоволеними купівлею нового будинку.
1. Не беріть перше-ліпше.
В інтернеті, на дошках оголошень і сайтах агентств нерухомості безліч пропозицій. Кожен день на продаж виставляються нові будинки і квартири. Тому не варто зупиняти свій вибір на першому ж реченні, яке вам сподобалося. Робіть це лише в тому випадку, якщо пропозицію по-справжньому унікальна. У всіх інших випадках витратьте кілька днів або навіть тижнів, щоб продовжити і розширити пошуки. Можливо, ви упустите момент і позбудетеся першого варіанту, але найімовірніше, ви знайдете щось набагато більш гідне, але не таке привабливе з першого погляду.
2. Не «ведіться» на низьку ціну.
Дуже часто покупці, що називається, «клюють» на низьку ціну. Дійсно, якщо, наприклад, двокімнатні квартири в обраному районі стоять чотири мільйони рублів, а тут раптом з’являється відмінний варіант за три мільйони – мало хто може встояти. Але не варто поспішати, адже потрапляючи на вудку «низька ціна», є ризик згодом втратити значно більше грошей. Так, наприклад, низька ціна може бути обумовлена тим, що будинок призначений для зносу або в наступному році біля нього планується будівництво заводу – і власник прагне скоріше від нього позбутися. Практично всю інформацію такого роду можна дізнатися з інтернету. Втім, звичайно, не варто виключати і те, що занижена ціна обумовлена якимись особистими обставинами продавця.
3. Огляньте сподобався об’єкт щонайменше два рази.
Як кажуть, перше враження завжди оманливе. Тому той об’єкт нерухомості, покупці якого ви схиляєтеся, необхідно подивитися як мінімум два рази, а краще три. Якщо є можливість, в третій раз приїжджайте з родичами або друзями – вони допоможуть поглянути на квартиру, що купується більш критично і можуть помітити недоліки, які могли вислизнути від вас при першому відвідуванні. Також, якщо ви займаєтеся купівлею, користуючись послугами ріелторів або агентства, краще хоча б раз приїхати на перегляд без них – тоді ваша думка буде незалежним від їхніх розповідей.
4. Перевірити документи.
Навіть якщо ви працюєте з агентством нерухомості, попросіть, щоб продавці показали документи на нерухомість особисто вам. Може бути, ви не все зрозумієте до цих офіційних паперах, просто запам’ятайте кілька речей, на які варто звернути увагу:
- хто власник зазначеної нерухомості;
- за якою адресою вона знаходиться;
- вона є частковою власністю, і якщо є, то яка частина частки належить продавцю;
- у якому році, коли і яким чином квартира була придбана;
- складається чи ні під іпотекою або іншим обтяженням.
5. Уважно читайте договір.
Обов’язково кілька разів прочитайте укладається з продавцем договір. Не соромтеся обговорювати спірні моменти і задавати питання, що цікавлять вас, особливо в тій частині, що стосується оплати. Не бійтеся здатися некоректним, адже ви купуєте важливий і дорогий об’єкт, а продавець не завжди може бути доступний, щоб пояснити вам що-небудь після продажу.
6. Поговоріть із сусідами.
Якщо ви переживаєте з приводу того, наскільки щирий з вами продавець нерухомості, поговоріть з мешканцями сусідніх квартир на сходовій клітці або в сусідніх будинках (якщо будинок приватний). Розпитайте про район, з’ясуйте, наскільки він безпечний, як йдуть справи з соціально значущими об’єктами і інфраструктурою. Навіть якщо ви не дізнаєтеся нічого нового, познайомитися з сусідами не завадить у будь-якому випадку – адже в майбутньому вам доведеться бачитися з ними досить часто.
7. Уявіть, що ви вже зробили покупку.
Якщо ви готові до придбання тієї чи іншої квартири або будинку, але не можете зважитися на покупку остаточно, скористайтесь одним простим прийомом: уявіть, що ви вже купили цю квартиру або будинок. Пройдіться до найближчого магазину, до зупинки громадського транспорту, зайдіть в школу, якщо у вас є дитина. Адже ці речі вам потрібно буде робити кожен день, тому варто спробувати заздалегідь, наскільки це зручно. Візьміть аркуш паперу і намалюйте, як ви розставите меблі в своєму новому житлі. Якщо вас все влаштовує, сміливо робіть покупку.
Якщо Ви хочете придбати квартиру в Москві або Підмосков’ї, рекомендуємо звернутися в агентство нерухомості "Респект", сайт https://respekt-an.ru/. Це надійна компанія, яка пропонує повний комплекс послуг при купівлі, продажу і оренди житлової міської та заміської нерухомості, а також комерційних будівель і приміщень.
