Ринок заміської нерухомості почав бурхливий розвиток відносно недавно. До цього часу цей вид нерухомості асоціювався з невеликими присадибними господарствами, які міг собі дозволити обмежене коло населення. Загазованість міста, шум і швидкий темп життя змушує багатьох шукати тишу і спокій на природі. Перед придбанням дачної ділянки необхідно визначитися з тим, для яких цілей він використовуватиметься, а також з’ясувати, які документи необхідні для купівлі та оформлення угоди.
Віддаленість від міста не буде грати великої ролі в разі використання заміського дачного будинку тільки на період відпочинку. Якщо у вас є в наявності власний засіб пересування, тоді відстань вже не відіграє значної ролі. Якщо нерухомість купується для постійного проживання, і необхідно добиратися в місто на роботу, тоді віддаленість ділянки буде одним з основних факторів вибору. Якщо будинок планується використовувати, як постійне місце проживання, необхідно звернути увагу на частоту, з якою їздить громадський транспорт, а також наявність на ділянці необхідних комунікацій. Адже основний інтерес покупців викликає саме наявність світла, газу, води і каналізації. Часто трапляється так, що продавець описує ситуацію зовсім не так, як вона виглядає насправді, тому з’ясувати це питання потрібно заздалегідь.
Ще одним важливим чинником, за яким вибирають розташування майбутнього земельного володіння, є екологічна чистота. Крім того, перед покупкою необхідно буде зібрати якомога більшу кількість інформації про майбутніх сусідів, щоб надалі уникнути з ними конфліктних ситуацій. Бажано щоб ваша ділянка знаходився на узвишші, так як низини під час дощу чи розливу річки можуть бути затопленими.
Більшість власників, купуючи заміський ділянку, використовують його природні можливості, займаючись на ньому вирощуванням фруктів і овочів. Для того, щоб не залишитися без урожаю, необхідно врахувати якість води, що надходить на дачу, і переконається в тому, що вона відповідного якості, інакше доведеться робити колодязь або бурити свердловину. Крім того, потрібно з’ясувати вид грунту на ділянці. Потрібно досконально дізнатися все про компанії, в якій ви вирішили оформити угоду купівлі-продажу. Це необхідно для того, щоб переконатися, що держава, юридична або приватна особа не має права на обрану ділянку. Придбати можна як ділянки без підряду, так і відразу з будинком в якому всі проведені комунікації вже включені у вартість. Другий варіант вийде, природно, дорожче. Якщо Ви готові до самостійного будівництва свого заміського будинку, то ділянка без підряду буде більш вигідним придбанням.
Якщо ви купуєте недобудований будинок, необхідно щоб продавець надав дозвіл на будівництво та проведення комунікацій на даній ділянці, в договорі купівлі-продажу повинні бути внесені відповідні пункти про комунікаціях. Бажано отримати ще і гарантійний лист, що оформляється забудовником або ріелтором, що надає покупцю право на підведення комунікацій до будинку. У цьому випадку складається ще й договір з однією чи кількома організаціями, які будуть займатися цими роботами. У будь-якому разі оформлення цієї документації обов’язково. У договорі повинні бути прописані всі деталі, включаючи відповідальність за порушення. Рекомендується прикласти схему населеного пункту із зазначенням на ньому земельної ділянки, а також схему самої ділянки. Ціна і обсяг робіт також обумовлюється в документах. У разі будь-яких змін складається додаткова угода, яку підписують обидві сторони. По закінченні роботи необхідно отримати акт приймання-здачі послуг. Оформлення всіх необхідних договорів дозволить покупцеві контролювати проведення робіт і в разі будь-яких порушень звернеться в суд.
