Інвестори дбають про рентабельності капіталу і рівні потенційної прибутковості. Вони порівнюють майбутні доходи з рівнем ризиків. Вкладення в нерухомість прийнято відносити до категорії досить безпечних інвестицій. Проте ризик втрати капіталу істотно зростає на ринках нерухомості з дуже інтенсивною динамікою. З одного боку, вартість капіталу збільшується пропорційно приросту цін на нерухомість, з іншого боку – ймовірність виникнення негативної тенденції дуже висока. Крім того, падіння вартості може бути таким же інтенсивним, як і зростання. Власник нерухомості може не знайти можливість досить швидко продати об’єкт, так як всі учасники ринку будуть вести себе у відповідності з негативною тенденцією.
Динамічні ринки
Інтенсивний приріст цін на нерухомість властивий ринків, на яких існує певний дефіцит пропозиції. Іноді ціни роздувають штучно, в результаті значного обсягу спекулятивних операцій. Якщо індекс цін перевищує більш ніж у два рази середньосвітові показники, то довгострокові вкладення в такий ринок можуть бути пов’язані з високим рівнем ризиків. У той же час, якщо інвестор планує отримання прибутку в результаті перепродажу об’єктів у стислі строки, то така динаміка сприяє збільшенню вартості капіталу.
Збалансовані ринки
Найбільш безпечними є інвестиції в нерухомість на ринках зі збалансованими макроекономічними показниками. Пропозиція повинна задовольняти попит, а це означає, що темпи зростання обсягу ринку повинні відповідати динаміці споживчої активності. Привабливими для довгострокового інвестування є ринки з помірними темпами приросту вартості. Така цінова динаміка свідчить про баланс попиту і пропозиції.
Регульований ринок нерухомості Дубая
Наприклад, в Дубаї стан ринку нерухомості в значній мірі регулюється урядом. В період з 2012 по 2014 роки вартість нерухомості в еміраті активно росла, це було пов’язане зі значним обсягом спекулятивних операцій. Експерти ринку, в тому числі представники МВФ, були стурбовані тим фактом, що динаміка цін на нерухомість в Дубаї дуже інтенсивна. Адже 2008 році аналогічний розвиток подій призвело до нищівної падіння ринку. Кілька заходів, вжитих урядом, таких як подвійне збільшення реєстраційного збору та встановлення ліміту на розмір іпотечних кредитів, призвели до уповільнення цінової динаміки та формування обгрунтованої вартості. Крім того, влада піклуються про планомірної забудови міста і регулюють кількість введеної в експлуатацію нерухомості. Забудовники здійснюють свою діяльність у тісному взаємозв’язку з планами уряду емірату. Такий підхід дозволяє ринку нерухомості Дубая планомірно розвиватися і зберігати баланс між попитом і пропозицією, що позитивно відображається на помірному зростанні цін.
Емірат зацікавлений у збільшенні інвестиційного потоку, так як попит на нерухомість в Дубаї продовжує зростати. Для того, щоб зберегти досягнутий баланс необхідно своєчасно поповнювати ринок новими об’єктами. У зв’язку з цим забудовники ініціюють нові проекти і потребують фінансування. Приплив інвестицій дозволяє реалізовувати проекти у відповідності з плановими термінами.
Ринок нерухомості Дубая приваблює інституційних і приватних інвесторів, так як він стабільний і має величезний потенціал.
