Одним з цікавих і перспективних вкладень накопичень є інвестиції в житлову нерухомість, більш того, на сьогоднішній день це вид капіталовкладень став одним з найпопулярніших серед багатьох приватних інвесторів. Як правило, житло невіддільне від життя кожної людини, незважаючи на економічні підйоми і кризи, інвестиції в житло – це не лише сфера, де працюють професіонали, але й прості люди, які хочуть зберегти свої гроші, а іноді і заробити на заощадженнях.
Для того, щоб визначитися, на якому методі вкладення капіталу зупинитися, спочатку варто уважно вивчити ринок житлової нерухомості. В цьому питанні область інвестування не відрізняється від будь-якої іншої, що вимагає детального вивчення і аналізу.
На сьогоднішній день мають місце бути декілька способів інвестувати гроші в житлову нерухомість.
Першим способом є інвестування коштів у приватному порядку. Цей метод передбачає укладання контракту з забудовником, щоб після закінчення робіт по будівництву придбати квартиру, цей спосіб функціонує за принципом пайової участі. Цей спосіб інвестування привабливий тим, що купівля житла в ще недобудованому будинку обійдеться значно дешевше, ніж вже готові квартири в новобудовах. Варто відзначити, що цей спосіб може бути пов’язаний з ризиком, частка якого досить висока. У цій області ринку нерідкі випадки шахрайства, договору часто не проходять перевірку в держорганах, організатори проекту можуть просто зникнути, не завершивши будівництво.
Другий спосіб — укладення договорів безпосередньо з будівельною компанією. Цей спосіб передбачає купівлю ще не готової квартири в споруджуваному будинку, але договору такого плану, як правило, проходять більш ретельну і сувору перевірку, вони містять інформацію про параметри майбутнього житла, умовах квартири, яку буде купувати приватний інвестор. Різновидом цього варіанту інвестицій може стати придбання у забудовника цінних паперів. Запорукою того, що квартира буде отримана, може стати вексель, вартість якого аналогічна вартості квартири. Однак у цьому випадку також є певні ризики. Після того, як об’єкт буде зданий в експлуатацію, компанія може відмовитися надати житло згідно векселем, а просто виплатити зазначену вартість векселя. Таке може відбуватися в тих випадках, коли за час проведення будівництва нерухомість може зрости в ціні.
Участь у закритих пайових фондах є ще одним способом інвестування в житло. ЗПІФ створюється під кожен будівельний проект, його завдання полягає в тому, щоб найбільш ефективно розподілити пайові кошти для того, щоб пайовики отримали прибуток. У цьому випадку мова не йде про купівлю квартири, а про отримання прибутку у вигляді відсотків від її вартості. Сьогодні цей спосіб стає дуже популярним, адже для того, щоб стати учасників ЗПІФ, не обов’язково розташовувати величезною сумою грошей.
