Первинне житло є і буде залишатися досить цінним об’єктом на ринку нерухомості. Однак, незважаючи на це, навіть такий, здавалося б, вигідний і перспективний тип житлової нерухомості також має свої позитивні і негативні сторони. Як це зазвичай буває, переваги видно неозброєним оком.
Первинна нерухомість — це вигідний і прийнятний варіант для придбання даху над головою, і ідеальна можливість отримати житло високого рівня комфорту, якості із зручним і сучасним плануванням. Більше того, така нерухомість є чистою з юридичної точки зору, за нею немає ніяких сумнівних угод, як це можливо зі вторинним житлом.
Також варто відзначити і перевагу в ціні. Як відзначають експерти ринку нерухомості-первинне житло дешевше аналогічних площ на ринку вторинної нерухомості на десять-п’ятнадцять відсотків. В даний час продаж квартир у Ногінську безпосередньо від забудовника є найоптимальнішим варіантом придбати власне житло, вигідне з матеріальної точки зору. Ще більш вигідним варіантом є покупка квартири на ранньому етапі будівництва.
Якщо поспостерігати за ринком «первинки», то можна вловити тенденцію, коли квартири в новобудовах дорожчають по мірі того, як зводиться житловий будинок. Виходить, що інвестуючи заощадження в майбутню квартиру на ранньому етапі будівництва, можна забезпечити собі захист від інфляції. В цьому випадку говорити про вигоду інвестування коштів у цю галузь економіки не доводиться, більшість людей прекрасно знають, що нерухомість є тією галуззю, куди найвигідніше вкладати гроші, на відміну від депозитів. Також з позитивних моментів придбання квартир на ринку первинної нерухомості не можна не відзначити однорідність мешканців в соціальному плані. Завдяки чому є можливість на місці організувати ТСЖ і забезпечити ефективну підтримку будинку.
Але якщо торкнутися іншу сторону медалі в питанні придбання квартир на первинному ринку житлової нерухомості, то тут не обійдеться без ложки дьогтю. Одним з найбільш значних недоліків новобудов є ризики, які можуть бути пов’язані з вибором забудовника. У цьому плані не обходиться без низки нюансів. Якщо говорити про цю проблему в цілому, то показник відповідальності та надійності забудовника зводиться до його репутації, вираженої в кількості зданих об’єктів. Саме репутація забудовника є тим фактором, який дозволяє встановлювати свою, часто високу ціну.
Також має місце бути технологічний ризик, так і процентні ставки по іпотеці на купівлю квартири за договором пайового будівництва вище, на відміну від процентних ставок за кредитами на купівлю житла на вторинному ринку. Не можна не звернути уваги на ризики, пов’язані з термінами будівництва. Потенційні власники нерухомості в новобудовах, які вклали гроші в будівництво, можуть залишитися без компенсації у разі, якщо здача будинку затягнеться.
