Ліквідність житла — дуже важливий параметр, який повинні враховувати і ті, хто збирається продавати нерухомість, і ті, хто її купує. Дане поняття має на увазі можливість взаємовигідної угоди, безпроблемне звернення квартири в гроші. Ліквідність диктує розцінки на житло, наприклад, вона вище в тих районах, де розвинена інфраструктура, хороша екологія, історична спадщина, просторі квартири і так далі.
Великі інфраструктурні об’єкти
Сучасний мегаполіс може похвалитися великою кількістю великих об’єктів, що мають велике значення у професійній і приватної повсякденному житті людей. До них можна віднести:
- торгово-розважальні центри;
- клуби та ресторани;
- бізнес-центри;
- промислові або виробничі об’єкти;
- вокзали, аеропорти.
Це здатне значно підвищити вартість житла, збільшити попит на покупку або оренду. Одночасно з цим, варто враховувати, що в таких місцях завжди багато людей, машин, шуму. Так, дуже зручно жити поруч з ТРЦ, але на невеликому видаленні (15-20 хвилин пішки). Це дозволяє користуватися всіма перевагами такого сусідства, але не страждати з-за високого рівня хімічного та шумового забруднення.
Крім того, необхідно відзначити вплив на ціну житла та інших чинників: віддаленість від центру, наявність метро, зручність автомобільної розв’язки, особливості функціонування наземного громадського транспорту і так далі. Зокрема, не багато хто прагне придбати квартиру в промисловому районі, де багато виробничих будівель.
Транспортна розв’язка
Близькість зручної транспортної розв’язки, станцій метро, шосе також потенційно покращує ліквідність нерухомості. Однак тут діє той самий закон – найбільше підвищується ліквідність для квартир на середньої віддаленості від транспортних магістралей. Безпосередня близькість створює вже описані проблеми: нескінченний потік людей, шум, велика кількість вихлопних газів, вібрація. Тому ліквідність об’єктів в кращому випадку залишається на колишньому рівні, а в гіршому – дещо падає.
Так, сьогодні цілком можна придбати недорогі квартири біля метро Університет. Точкове зниження цін відбулося і в Можайському районі, де проклали одну з найбільших московських естакад. Проте в цілому, вартість нерухомості даного району коливається в межах давно усталеної норми. Велику роль в цьому відіграє той факт, що Можайський район давно вважається престижним, ціни тут вище середніх по столиці.
Особливо ретельно вибирають місце проживання молоді сім’ї з дітьми, здатні дозволити собі придбання нерухомості на ринку вторинної або первинної нерухомості. Незважаючи на відкриття естакади, істотного падіння попиту або цін не відбулося, оскільки спорожнілий сегмент відразу заповнився покупцями, для яких екологічні особливості району не мають великого значення.
Одночасно з цим, експерти відзначають, що подібне понижувальний вплив характерно тільки для великих наземних і надземних магістралей, а ось проходження підземних тунелів зовсім не впливає на вартість квартир.
Велике видалення від важливих транспортних артерій міста створює умови для зниження ціни. Це відбувається з-за того, що новому власнику житла потрібно витрачати більше сил і часу на те, щоб дістатися на роботу, центральний або будь-який інший район міста і назад. Таким чином, не існує чинників, безумовно підвищують ліквідність будь-якого об’єкта нерухомості. Завжди знаходяться певні умови, при яких недоліки перетворюються на переваги і навпаки.
За матеріалами порталу Kvartira.miel.ru
