Споры, возникающие между заказчиками строительства и подрядными организациями – достаточно распространенное явление. Они могут касаться качества выполненных работ, соблюдения технологии, требований СНиП, нормативных актов и проектно-сметной документации. В этих случаях строительная независимая экспертиза, назначаемая решением суда либо проводимая по договоренности сторон, представляет собой способ выявить причинно-следственную связь между возможными нарушениями, допущенными во время строительства, и наступившими последствиями. Кроме того, услуги экспертов позволяют:
- установить реальную стоимость объекта;
- выяснить степень износа зданий и систем внутренней коммуникации;
- выявить причины образования трещин и других дефектов;
- оценить, пригодно ли здание для проживания в нем людей и так далее.
Основные стадии строительной экспертизы
Оценки объекта включает в себя три этапа:
- изучение документации – договоров, смет, чертежей, отчетов, производственных журналов, актов выполненных работ;
- посещение объекта с целью его наружного обследования – осмотра, обмера, в том числе и с применением различных измерительных приборов;
- оформление заключения, в котором будут даны ответы на поставленные вопросы, а также представлены материалы, обосновывающие позицию эксперта.
Принципы оценивания объектов недвижимости
Проведение строительной экспертизы регулируется ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Закон ставит эксперта в достаточно жесткие рамки. В частности, при осуществлении своей деятельности он должен руководствоваться принципами полноты, объективности, обоснованности и конфиденциальности. При этом заведомо ложное заключение является основанием для привлечения лица, его составившего, к юридической ответственности.
Непроведение экспертизы может повлечь за собой самые печальные последствия. Вплоть до причинения травм и увечий людям, а также разрушения объектов недвижимости. Поэтому пренебрегать ею не следует.
.
