В России кредитная система развивается очень стремительно. Ежедневно мы видим вывески или слышим рекламу о новых банковских услугах. Многие слышали об ипотеке на недвижимость, но мало кто знает, какая разница между ипотечным и обычным кредитом, в чем отличие ипотеки от потребительского кредита. Зачастую, обращаясь в банк, клиент понятия не имеет, чем ипотека отличается от обычного кредита, в чем их принципиальные отличия. В данной статье мы попытаемся разобраться, чем отличаются эти два понятия.
В чем разница между кредитом и ипотекой?
Итак, решившись на покупку жилья с помощью заемных средств, клиент может взять в банке обычный потребительский кредит наличными, который можно использовать по своему усмотрению, или же оформить долгосрочный ипотечный кредит, предназначенный исключительно для покупки жилой недвижимости. В каком случае, лучше воспользоваться тем или иным видом займа?
Ипотека – это тоже кредит
С точки зрения экономики любой вид ипотеки – это долгосрочный кредит, предоставляемой под залог недвижимости. Как правило, заемщик берет ипотеку, чтобы приобрести жилую недвижимость, и ее же предоставить в качестве залога. Недвижимое имущество, переданное в залог банку является гарантией заемщика исполнения своих кредитных обязательств. Если заемщик не сможет платить по ипотечному кредиту, то банк может изъять и продать его квартиру. Это главное отличие ипотеки от потребительского кредита.
Ипотека – это всего лишь одна из форм кредита, отличающаяся значительно большими суммами займа и сроками кредитования. Ипотечный кредит является целевым, то есть, предназначен исключительно для покупки жилья, а потребительский кредит является нецелевым займом, и как распорядиться полученными деньгами, решает сам заемщик. При этом обычный кредит выдается на руки наличными, а ипотечная ссуда, как правило, перечисляется на расчетный счет продавца квартиры. При ипотеке государственные регистрационные органы делают запись о том, что жилье обременено залогом.
Отличие ипотеки от обычного кредита
Основные отличительные особенности ипотечного и потребительной кредита можно свести к следующим пунктам:
- Ипотеку можно оформить, начиная с первоначального взноса размером в 10% от стоимости жилья, кредит же можно брать только при наличии 60%-70% стоимости недвижимости
- Максимальный срок ипотеки – 30 лет, максимальный срок кредита – 7 лет, соответственно при ипотеке ежемесячные выплаты меньше, а при обычном кредите – значительно больше
- Ипотечный кредит всегда выдается под залог, потребительский кредит может быть оформлен и без залога
- Купив квартиру или любой другой товар в кредит, его собственник может распоряжаться им, как угодно, при ипотеке заемщик не имеет никаких прав на жилье до полного погашения долга
- Сроки рассмотрения заявки на кредит – от 1 часа до 5 дней, а заявка на ипотеку – от 7 дней до 1 месяца, а то и больше
- Отличаются эти займы и максимальным размером суммы кредитования – ипотека в десятки раз превосходит размер кредита
- Процентная ставка по ипотеке на несколько пунктов ниже, чем по кредиту. Сравните 12% и 23%.
Подведя итоги, можно сказать, что ипотека отличается от обычного кредита значительно большими суммами и сроками кредитования, и существенно более низкими процентными ставками, однако при этом получить ипотечный кредит без наличия залога невозможно.
По материалам сайта https://moezhile.ru/
