Во многих городах до сих пор основную часть застройки составляют здания, построенные как минимум двадцать лет назад. В СССР были четко разработанные строительные нормативы, которые устанавливали срок эксплуатации бетонных и кирпичных зданий. Срок эксплуатации панельных домов составлял от 120 до 175 лет, в зависимости от материалов, которые использовались для междуэтажных перекрытий.
Срок эксплуатации современных панельных домов увеличен до 100 лет.
Советские нормативы распространяются, в том числе, и на типы панельных домов «брежневки» и «хрущевки». Получается, что слухи о том, что эти дома скоро обрушатся – преувеличение. Дело в том, что срок эксплуатации панельных домов в 120 лет может быть реализован только в том случае, если регулярно выполняется капитальный и текущий ремонт зданий. Капитальные ремонт должен проводиться хотя бы каждые 35-40 лет. Однако надо учитывать, что некоторые проекты панельных домов времен Хрущева не были рассчитаны на проведение капитального ремонта.
Первый панельный дом.
Первый панельный дом был построен в СССР в 1948 году. Это было четырехэтажное здание в Москве на улице Соколиной горы. Спустя много лет панельные дома по-прежнему являются доступным жильем. Спрос на современные панельные новостройки во многих горах страны остается на высоком уровне. Современные панельные дома более качественные, чем их советские предшественники.
Самой актуальной проблемой в панельных домах является наличие в стенах небольших трещин. В глубину бетона через трещины попадает влага. Которая, в свою очередь, приводит к разрушению стального каркаса, а затем всего здания. При осуществлении капитального ремонта есть возможность вовремя герметизировать трещины, чтобы они не повлияли на сроки эксплуатации здания.
Чем плох бетон?
Кроме разговоров об эксплуатации зданий, принято считать, что железобетонные дома всегда холодные. Потому что по своей структуре бетон является пористым материалом и прекрасно впитывает влагу из воздуха. Поэтому, прогреть квартиры в панельных домах довольно сложно. Также считает, что цемент выделяет в воздух неблагоприятные для дыхания вещества.
Много можно рассуждать о сроках эксплуатации панельных домов, но при правильном уходе и своевременном ремонте, эти дома способны простоять не меньше кирпичных.
