Якщо говорити в загальному про ринок нерухомості, то комерційна нерухомість займає приблизно десять-п’ятнадцять відсотків усього обсягу ринку. Під поняттям комерційної нерухомості прийнято розуміти об’єкти нежитлового фонду. Як правило, вони використовуються у якості приміщень для офісів, торгових площ і інших цілей. Такі об’єкти не призначені для проживання, основне їх напрям – одержання прибутку, тобто вона повинна приносити певний дохід від її використання. У цьому криється основна відмінність між житлової та комерційної (нежитловий) нерухомістю.
Всередині ринку комерційної нерухомості, незважаючи на те, що об’єкти об’єднані загальними функціями, має місце певна класифікація. В першу чергу, ця класифікація пов’язана з типом і характером об’єкта. Комерційна нерухомість буває декількох видів, зокрема офісна, торгова, складська та виробнича.
Одним з найпоширеніших видів цього ринку нерухомості є офісні приміщення. Цей вид призначений для розміщення представництв фірм, компаній і організацій. В офісах зазвичай приймають клієнтів і партнерів, зберігають документацію, тут працюють співробітники компанії. Не секрет, що від того, наскільки комфортно і зручно офісне приміщення, багато в чому залежить успіх всього підприємства.
Часто для організації офісу компанію цікавить оренда офісних приміщень, яка по суті своїй є одним із найбільш прийнятних і вигідних способів розміщення фірми. Справа в тому, що купівля офісного приміщення обходиться досить дорого, а оренда комерційної нерухомості для організації офісної роботи буде не настільки витратною в матеріальному плані. Особливо актуальний варіант з орендою для невеликих компаній, які тільки починають свою діяльність і не мають у своєму розпорядженні необхідними засобами для покупки комерційного приміщення.
Ще одним видом комерційної нерухомості є складські приміщення. Цей сегмент ринку є досить молодим, однак в останні кілька років спостерігається активний ріст. Складські приміщення використовуються для зберігання продукції різного призначення. Варто зазначити, що сьогодні оренда складів є досить затребуваною послугою. І якщо кілька років тому орендувати склад було дещо проблематично, то сьогодні на ринку досить багато пропозицій такого плану.
Торговельні майданчики – ще один вид комерційної нерухомості, яка являє собою місця, спеціально обладнані для організації продажу товарів і послуг. Торгові площі можуть мати поділу, це торгові центри, магазини, аптеки, перукарні, стоматологічні кабінети та інше.
До виробничої нерухомості варто віднести об’єкти, які використовуються для промислового виробництва.
Незалежно від виду комерційної нерухомості, всі об’єкти цього сегмента ринку характеризуються експлуатацією їх для успішного бізнесу.
Джерело: компанія "Теорема" (Санкт-Петербург).
