Часто трапляється, що проживання в певному районі або місці міста є незручним з багатьох точок зору. Деякі люди внаслідок певних причин хочуть переїхати в інший район міста, обміняти свою квартиру. Інші хочуть обміняти квартиру з метою отримати нарешті своє власне довгоочікуване житло. А у третіх в родині сталося поповнення, і тому найбільш оптимальним варіантом стане більш просторе житло. Багато хто просто хочуть обміняти свою квартиру в місті на житло в тихому передмісті, втомившись від постійного шуму і кіптяви. Незалежно від причин, обмін квартир в СПб стане прекрасним способом вирішення проблем житлового характеру.
Якщо планується шукати варіанти самостійно, то чоловік повинен знати, з чим йому доведеться зіткнутися і на що розраховувати, займаючись процесом своїми силами. Оголошення у друкованих виданнях не сильно сприяють прямому обміну квартир в Санкт-Петербурзі. Якщо розглядати реальну ситуацію на ринку, то прямий обмін квартири в Північній столиці є явищем досить рідкісним. Адже непросто буде відшукати людину, яка є власником квартири, що сподобалася, і який захоче переїхати саме в квартиру людини, який намагається зробити обмін.
Найбільш простим варіантом стане продаж житла та його придбання, повністю відповідає вимогам. В даний час під таким поняттям обмін квартир мається на увазі процедура продажу квартири з одночасною купівлею іншого квартири. Варто відзначити, що людині, ніколи не мав досвіду роботи з нерухомістю та складанням ланцюжка продажів, здійснити обмін буде досить важко. Більше того, завжди присутні ризики того, що один з учасників обміну передумає переїжджати, тоді обмін доведеться припинити і потім почати пошуки знову. Крім проблем, які може принести складання ланцюжка обміну, людина повинна займатися оформленням необхідних документів, в точності дотримати всі формальності юридичного плану, яких, до речі, чимало. Якщо немає специфічних знань в цьому питанні, тоді буде складно зорієнтуватися у всіх тонкощах процесу. У кращому випадку, можна втратити час і сили, а в гіршому – втратити грошей і квартири.
Крім юридичних моментів, варто брати до уваги той факт, що обмін різних об’єктів житлової нерухомості володіє своїми особливостями. Наприклад, обмін однокімнатної квартири на таке ж житло, тільки в іншому районі, значно відрізняється від обміну квартири на будинок. Так, обмін квартири в Пітері на будинок в Ленобласті передбачає реєстрацію прав власності у різних державних органах.
Не менш важливо правильно і реально оцінювати ті об’єкти житлової нерухомості в Санкт-Петербурзі, які задіяні в ланцюгу обміну, встановити реальну ціну на ринку. Особливо актуальний цей момент під час обміну квартири з доплатою, ринкова оцінка при цьому має особливе значення.
Резюмуючи все вищесказане, для вдалого обміну потрібно бути юристом, ріелтором і оцінювачем, якщо немає, то краще звернутися за допомогою до професіоналів.
Джерело: агенція нерухомості "Панорама Плюс" (Санкт-Петербург), сайт apanorama.spb.ru.
