Не кожна квартира або заміський будинок продаються оперативно і легко. Наприклад, не зацікавить багатьох житлоплощу в старому старому будинку. А ось квартира в новобудові, та ще й у гарному районі, навпаки, дуже швидко знайде нового господаря. Яку нерухомість спеціалісти в цій галузі вважають ліквідної?
Для більшості покупців ліквідність є основним фактором, оскільки це означає, що житлоплощу комфортна для постійного проживання, а також підходить для здачі в оренду. Нерухомість такого плану нерідко використовується як вигідне вкладення грошей, оскільки вона дорожчає і не втрачає своєї ліквідності навіть в період кризи. Оцінити нерухомість, а також зробити оцінку бізнесу можна звернувшись в спеціалізовану компанію, таку як "Прооценка", сайт якої розташований за адресою https://proocenka.ru/bisness.
Що впливає на ліквідність нерухомості? Чому деякий житло розпродається дуже швидко, а іншого чекає на своїх майбутніх господарів роками?
Вторинка або новобудова
Сучасні висотні будинки зводяться з використанням новітніх технологій. Звичайно, в довгостроковій перспективі це житло буде найбільш ліквідним, адже воно просторіше, а комунікації ще нові і не зношені.
Однак багато покупці продовжують купувати квартири на вторинному ринку нерухомості, незважаючи на їх високу вартість і іноді "темне минуле" з юридичної точки зору. З якої причини відбувається саме так? Відповідь елементарний: нестабільність сучасного ринку і іноді слабкі темпи будівництва будівель. Вже зараз нікого не дивує несподіване банкрутство компаній-забудовників і затримка строків здавання будівель в експлуатацію. А якщо будівля в стадії будівництва, то хіба можливо говорити про ліквідність?
Місце розташування
Це досить важливий фактор, якщо справа стосується житлоплощі. Наприклад, об’єкти, побудовані неподалік від промзон, вздовж залізниці або жвавої автомобільної траси, практично ніколи не стануть вважатися високоліквідними, оскільки продати їх набагато складніше, ніж житло розміщене в екологічно чистому і тихому районі.
Оцінка будівлі
Сьогодні багатоквартирні будинки зводяться в основному з готових панелей або з монолітної технології. Квартири в монолітних будинках краще по декільком факторам. У таких будинках число несучих стін зводиться до мінімуму, з цієї причини набагато простіше організувати перепланування по своєму смаку.
Поверховість
Кількість поверхів у будинку і розташування квартири на певному поверсі має також велике значення. Не секрет, що квартири на першому поверсі не користуються великим попитом, тому коштують дешевше. Однак, варіант на перших поверхах може зацікавити комерційні структури, оскільки там можна обладнати офісне приміщення.
Ремонт
У пропонованих агентствами квартирах не завжди зроблений ремонт. Нерівні стіни, скрипучі підлоги і брудні стелі є іноді справою звичною. Звичайно, це негативно позначається на ліквідності нерухомості, і необхідно добре вкластися за коштами, щоб виконати необхідні ремонтні роботи. У підсумку всі витрати позитивно позначаться на затребуваності житлоплощі, оскільки зазвичай покупці готові трохи переплатити за якісно зроблений ремонт.
