Содержание
Дома новостройки в Подмосковье – одно из самых востребованных предложений на московском рынке недвижимости. Таких предложений очень много. Все они, естественно, имеют свои преимущества и недостатки. Однако, всех их объединяет одно – сравнительно небольшая стоимость квадратного метра, если сравнивать его цену с квадратным метром жилья, расположенного внутри кольцевой автодороги.
Лучшие новостройки подмосковья определить сложно. Много нюансов. Это и экологическая составляющая. И отдаленность от Москвы. Причем, в последнем случае, не всегда играют роль километры. Главное, чтобы добраться было быстро и удобно. В основном, на собственной машине.
Если раньше люди стремились купить новое жилье в самой Москве, то кризисные явления последних лет сдвинули спрос в сторону более дешевого Подмосковья. Ипотека на новостройки Подмосковья позволяет сэкономить на покупке значительные средства и получить при этом качественное, комфортное жилье, отвечающее всем современным требованиям.
Больше внимания застройщики в Подмосковье стали уделять и так называемым социальным объектам. Спортивным, школьным учреждениям. В Москве строительство зажато – практически не осталось свободных участков. Вот и пытаются втиснуть туда как можно больше жилых квадратных метров. Да и инфраструктура там рассчитана на определенное количество жителей, и коммуникации. Перегрузки испытывают трансформаторные подстанции, водоканал.
Популярные новостройки подмосковья лишены этих проблем. Строительство ведется на свободных участках, где могут расположиться объекты инфраструктуры. Стадионы, спортивные центры и площадки, учреждения здравоохранения. К тому же, все изначально проектируется и возводится, как единый архитектурный и функциональный комплекс. Все проезды, проходы заранее продуманы, построены автостоянки и паркинги.
Еще, сданные новостройки Подмосковья в своем большинстве привлекают покупателей хорошей экологической ситуацией. Тут стремятся поселится не только приезжие, чья работа связана с Москвой, но и коренные москвичи, уставшие от городского шума и суеты.
Строящиеся новостройки в подмосковье позволяют решить жилищную проблему за относительно небольшие деньги и сделать при этом выгодное капиталовложение. Недвижимость в пригороде столицы постоянно растет в цене. Москва расширяется. То, что недавно было пригородом, вскоре оказывается в границах города. Продать купленную квартиру через какой-то десяток, а то и менее лет, можно с крупной выгодой.
Новостройки с ремонтом в подмосковье покупают так же охотно, как и квартиры без отделки. Ведь, главное, закрепиться на местности – купить недвижимость в Подмосковье, пока это можно сделать за минимальную сумму.
Какие же направления от Москвы можно считать лучшими? И по каким критериям? Критериев множество. Это и экология, и доступность столицы и, конечно же, цены.
Рижское направление
Эксперты считают его наиболее перспективным. Тут хорошая транспортная доступность к центру города и качество магистралей наилучшее. Это направление, несомненно, лидирует в рейтинге. Даже в часы пик добраться до Москвы можно менее, чем за час. При этом дорога не просто хорошая, она еще, как называют проектировщики-дорожники, «пейзажная». Тут много лесов, эти места давно известны москвичам, как места отдыха. Здесь протекают реки Москва, Руза, Истра. Находятся памятники архитектуры. Одним, словом, район имеет свое лицо. Тут проходит зеленый пояс, имеющий водоохранное значение. Это означает, что большие площади в перспективе не будут застроены, а сохранят свой первозданный облик. Одни из наиболее перспективных в смысле продаж новостройки подмосковья красногорский район
Единственный существенный недостаток этого направление – отсутствие железной дороги и перспектив продления линий метрополитена. Здесь реализуется около четырех десятков проектов жилых комплексов современного комфортного жилья. Цена квадратного метра, где-то в районе 1оо ооо рублей. Самая дальняя точка застройки находится в сорока километрах от Москвы – минимальная стоимость квартиры около полутора миллионов рублей.
Киевское направление
Чтобы добраться до Москвы из новостроек этого направления в часы пик, их жителям потребуется уже чуть более часа. Но интерес покупателей привлекает то, что прошла капитальная реконструкция магистрали.
Традиционный недостаток этого направления – близко расположенный аэропорт «Внуково» и связанный с этим шум. Но это оправдано для новостроек, которые расположены дальше, чем в двадцати километрах от столицы. Кто хочет более тихой жизни, имеет право выбрать более отдаленное жилье, и может наслаждаться тишиной. Или же ему следует подобраться ближе к кольцевой, там авиашумов меньше. Киевское шоссе пролегает в живописной местности, дорога «не скучная».
Также данное направление выгодно отличается хорошей экологией и наличием мест для отдыха. Это не просто спальные новостройки, тут развитая самодостаточная инфраструктура со всем необходимым для комфортной жизни.
В среднем стоимость квадратного метра в здешних новостройках составляет около 70 000 рублей. Здесь реализуется около трех десятков проектов жилых комплексов с разным ценовым уровнем и уровнем комфортности. Минимальная стоимость квартиры 2 600 тысяч рублей.
Калужское направление
По этому направлению в основном ведется строительство загородных домов, а не жилых комплексов. Здесь достаточное количество мелких рек, что сужает зоны застройки и не дает возможности развернуться строителям на больших площадях. Скорость автомобильного движения на местных трассах высокая, сказывается, что тут нет крупных городов. Это и делает путь до Москвы достаточно быстрым и неутомительным для водителей. Однако, отсутствие городов сказывается и на слабо развитой местной инфраструктуре. Правда, подвижки в этом деле существуют. Постепенно, с постройкой жилых комплексов, на этом направлении появляются дополнительные школы, детские сады, спортивные учреждения и объекты общепита, хотя, процесс идет недостаточно быстро.
В Новой Москве цена квадратного метра жилья в новостройке составляет около 100 000 рублей и выше. Минимальная стоимость квартиры 2,5 миллиона рублей. По экспертным оценкам между калужским и киевским направлениями практически не существует разницы, если говорить о новостройках. Магистрали проходят в достаточной близости одна от другой и обе дают примерно равные возможности добраться до столицы.
Петербургское направление
Еще десть-пятнадцать лет тому назад это направление, вообще, не рассматривалось большинством застройщиков и покупателями из-за того, что на Ленинградском шоссе возникали постоянные пробки, это создавало препятствия для связи со столицей. Однако, когда началась реконструкция магистрали, это направление тут же превратилось в одно из самых перспективных для новостроек в Подмосковье.
Здесь превосходная экологическая обстановка, много открытых водоемов, прекрасные пейзажи и условия для активного отдыха. Все то, к чему обычно стремятся покупатели недвижимости неподалеку от Москвы.
Рост спроса и объемы строительства все же больше рассчитаны на перспективу, магистраль по-прежнему испытывает перегрузки, время от времени возникают заторы. Ситуация должна кардинально улучшиться лишь в 2018 году. Тогда в строй войдет скоростная магистраль на Петербург.
.
