Еще совсем недавно человек, решивший снять жилье, и не помышлял о том, чтобы заключать договор аренды квартиры. Но ситуация на рынке недвижимости стремительно меняется. Сегодня необходимость заключения договора найма помещения любого типа, особенно на длительной период, не вызывает сомнения. Аренда жилья является достаточно рискованным видом сделки. Все риски должны быть проанализированы, учтены и юридически грамотно отражены в договоре аренды.
Почему же так необходимо иметь договор аренды квартиры? Заключив договор вы:
- будете иметь подробное описание арендуемого жилья, в котором вам предстоит жить, с указанием адреса. А так же список имущества, которое будет находиться в вашем распоряжении;
- обладать точной информацией о сроках сдачи помещения в аренду и условиях расторжения ранее оговоренного срока;
- знать об условиях ежемесячной оплаты за арендуемое жилье, включая оплату коммунальных услуг, возможности пересмотра платы за жилье, способах расчета с арендодателем, точном размере залога и условиях его возврата;
- иметь список других лиц, проживающих на арендуемой вами площади и их личные данные;
- паспортные данные собственника жилья и ответственного квартиросъемщика;
- информацию об ответственности сторон в случае долгосрочного расторжения Договора и других обстоятельств, которые привели к его разрыву.
Нужна ли регистрация договора аренды?
Сегодня на рынке недвижимости о защите своих интересов и прав думают обе стороны процесса: и те, кто арендует жилье, и те, кто отдает в наем. Поэтому большинство договоров аренды жилого помещения регистрируются у третьей стороны – нотариуса. Обычная плата за услуги нотариуса – 1% от годового дохода хозяина жилья.
Многие люди часто задаются вопросом. А действителен ли договор, который не заверен у нотариуса? Юристы утверждают, что при необходимости к судебному производству можно принять договор, имеющий точные паспортные данные сторон, скрепленных их подписями.
Алгоритм действий при оформлении жилья в аренду
- Вы должны проверить документы на собственность у того лица, с которым ведете переговоры об аренде. Это может быть или сам собственник или его доверенное лицо, имеющее нотариально оформленный документ.
- Вы заключаете договор аренды, включающий вышеизложенные пункты. Типовой договор аренды квартиры можно скачать тут.
- Получаете с хозяина расписку о внесении арендной платы (рекомендуется брать при каждом внесении!)
Договор в качестве гарантии выполнения обязательств по аренде жилья является именно тем документом, который поможет съемщику жилья и его хозяину избежать неприятных ситуаций в дальнейшем.
.
